以前抵押的房产想要过户,先要自筹足够资金将剩余的贷款本金提前结清,解除旧的抵押登记后,才能办理过户,并办理新的抵押登记。而房产带押过户可以省去中间环节,无需提前结清原来贷款即可办理过户,那么房产带押过户可以降低利率吗?下面我们一起来看。
一、房产带押过户可以降低利率吗?
(资料图)
在一定前提条件下,房产带押过户可以降低利率。
理由是:
1、房产带押过户,卖方原有的贷款利率不会继续在买方申请贷款时执行,买方会以自己的名义申请新的贷款,只要新申请的贷款利率比卖方原有贷款利率低,就可以实现降低利率。
2、房产带押过户,支持卖方的原有商业性住房贷款,转成买方的住房公积金贷款,只要买方满足公积金贷款条件,且公积金中心支持带押过户,就能实现房贷利率由高至低的转变。
3、很多存量房贷都维持在5.6%左右的高利率水平,而现在5年期以上的首套房贷款利率最低是4.1%起,时移世易,现在办理房产带押过户,只要买方符合首套房贷款政策,利率通常都会降低。
二、举例说明
假设卖方执行的房贷利率是5.6%,而带押过户后,买方满足首套房贷款政策,以50万贷款本金、30年贷款期限、等额本息还款法进行计算,那么:
1、首套房公积金贷款,贷款利率变为3.1%,利息总额=26.86万,相比原房贷利息53.33万节省了26.47万利息,利息降低将近一半。
2、首套房商业性贷款,贷款利率变为4.1%,利息总额=36.98万,相比原房贷利息53.33万节省了16.35万利息,利息也能降低1/3。
三、温馨提示
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