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哈尔滨华美太古家居广场有限公司总经理周全接受采访。王迎超/摄
(资料图片仅供参考)
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希望政府部门能结合项目因素和市场需求进行综合判断,适当调整一些已出让地块的商住比例。
王迎超 中房报记者 高中华丨哈尔滨报道
2月份以来,哈尔滨楼市升温迹象明显,迎来久违的“小阳春”。为了解房企在此背景下的机遇与挑战,3月末,记者来到了与碧桂园合作开发碧桂园·华美天樾项目的哈尔滨华美太古家居广场有限公司,了解企业与市场情况。
碧桂园·华美天樾项目是集住宅、公寓、洋房、别墅、商场、写字楼、酒店、为一体的现代化高品质综合社区,项目于2023年年初迎来交付。但业主们反映,有一栋酒店公寓应该于2022年7月交房,但他们至今没有等到进户的消息。
目前项目施工进度如何,延迟交付的公寓遇到了哪些问题,企业发展还面临着哪些瓶颈,2023年又有哪些规划?带着这些问题,记者采访了哈尔滨华美太古家居广场有限公司总经理周全。
中国房地产报:自2022年下半年以来,中央和地方政府出台多轮政策支持房地产行业健康发展,身为企业领导者,你如何看待今年房地产行业的总体走势?
周全:2023年以来,很多城市的楼市都出现了明显回暖迹象,这对房地产行业来说是一个久违的好消息。目前来看,房地产市场已经触底反弹,未来趋势将逐步回升。现在楼市的政策环境很好,相信市场会保持稳定。
中国房地产报:2月份,哈尔滨房地产市场在多重政策利好叠加下迎来了久违的“小阳春”,你们的项目近期销售如何,对市场有哪些期待?
周全:2月份,哈尔滨房地产市场可以用“火爆”来形容,有不少楼盘销售业绩过亿元,我们项目的销售情况也较为理想。下一步,期待房地产新政迅速落地,房票及时兑现,帮助企业回笼资金,保障复工复产,助力实现“保交楼”目标。
中国房地产报:你负责的项目今年有哪些发展规划,目前施工进度如何,能否如期完成“保交楼”目标,业主们反映的公寓延期交付是什么原因造成的?
周全:目前我们的项目基本都是现房,还有差不多8亿~9亿元货值,今年任务以去库存为主。项目未开发的地块面积还有200万平方米,未来将根据市场需求打造更适合的产品。
目前,项目已经基本实现了“保交楼”目标。今年1月份,碧桂园·华美天樾项目开始陆续交付,合计建筑面积31万平方米。目前仅有一栋酒店式公寓没有交付,该栋公寓施工已经完成,未交付主要原因是与施工方因资金支付顺序问题出现分歧,施工方不愿意配合进行现场验收。目前我们正在和施工方沟通,争取尽快达成一致,完成“保交楼”工作。
中国房地产报:你认为政策端应该如何更好地发挥作用以稳楼市?
周全:此前市场虽然出现了短期升温现象,但距离真正回暖还需要一段时间,希望政策端从保持市场、房价稳定角度出发,多提振购房者信心,也要限制出现打“价格战”的恶性竞争情况出现。
碧桂园·华美天樾项目已陆续交付。王迎超/摄
中国房地产报:目前企业在发展中是否遇到了瓶颈或困难?
周全:此前我们调研发现,哈尔滨出让的土地中商业占比过高,像我们的项目商业占比高达70%。原来商业产品好卖,但现在市场需求出现了变化,市场上商业产品太多,去库存都很难。
此前,哈尔滨出台的楼市新政中提到,土地出让前在核发规划条件阶段,可根据市场需求下调商住比例,希望政府部门能结合项目自身因素和市场需求进行综合判断,可以适当调整一些已出让地块原有的商住比例。
原标题:《推门入企调查丨华美太古家居广场总经理周全:商住项目去化难,希望调整供地比例》